В связи с часто поступающими в ДАГН г. Саяногорска обращениями граждан о порядке формирования, учета, возникновения права общей доле­вой собственности земельных участков, на которых расположены много­квартирные дома, Департамент архитектуры, градостроительства и недви­жимости г. Саяногорска сообщает следующее.

Подробная информация о порядке формирования, кадастрового учета, возникновения права общей долевой собственности у собственников поме­щений многоквартирного дома на земельный участок, на котором располо­жен многоквартирный дом была опубликована в газете «Саянские ведомо­сти» №50 (869) от 12 декабря 2013 года в интервью начальника земельного отдела ДАГН г. Саяногорска Чеканова В.В. Для более полного разъяснения ДАГН г. Саяногорска в настоящей статье дает ссылки на нормы, являющиеся основанием для возникновения прав на земельные участки под многоквар­тирными домами.

В соответствии с условиями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества собственников помещений много­квартирного дома входит земельный участок, на котором расположены мно­гоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные пред­назначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквар­тирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного зако­нодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьёй 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется ор­ганами государственной власти или органами местного самоуправления.

Статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации поставлено в обязан­ность органу местного самоуправления обеспечить формирование земельно­го участка путем утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. При этом местоположение границ земельного участка и его площадь определя­ются с учетом фактического землепользования в соответствии с требования­ми земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местопо­ложения границ смежных земельных участков (при их наличии), естествен­ных границ земельного участка. Кроме того, статьёй 33 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. При этом, в статье 11.9 Земельного кодекса установлены принципы образования земельных участков - это не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объ­ектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использова­нию и охране земель недостаткам.